本报讯 近日,市房产局印发了《关于进一步规范房地产开发项目车位(库)销售管理工作的通知》(下称“通知”),对车位销售行为做出调整。今后,房地产开发项目一套住宅业主最多可购买2个车位。

  “目前,我市对房地产开发项目车位销售管理政策是:建筑区划内业主每购买一套住宅,只能购买一个车位;非住宅类项目业主每购买一套房屋,可以购买一个车位,需增购的按规划配比增购。”市房产局相关负责人介绍说。但随着社会发展,车位销售管理中出现了一些新情况,如:一方面不少开发项目车位销售不畅,长期闲置;另一方面有较多业主希望购买2个或多个车位,但由于政策原因无法购买。为了合理配置车位资源,满足业主购买需要,根据《物权法》、《安徽省物业管理条例》等法律法规,并参考长沙、广州、重庆、南宁等城市的经验做法,市房产局出台了新的房地产开发项目车位销售管理政策。

  根据通知内容,房地产开发项目或组团在竣工交付12个月后,尚有车位未售的,通过履行公示等程序,有需求的业主可以增购一个车位。但需要注意的是,一套房屋业主最多可购买2个车位,但不得同时购买2个车位,第二个车位应履行增购程序。非住宅开发项目或组团在竣工交付12个月后,尚有车位未售的,在首先满足本建筑区划内业主需求的情况下,通过履行公示等程序,可将配建车位整体转让给从事车位运营管理的企业;开发企业依法清算注销后,其未售出的车位应依据清算决定登记在股东或关联公司(含其母公司、子公司以及属同一母公司的其他公司)名下,股东或关联公司应按规定向业主租售车位,不得向业主以外的其他单位和个人销售车位。

  对于购房人退房时车位的处理情况,通知也给出明确规定。购房人购买商品房后如需退房,其购买的尚未办理不动产登记的车位应一并退出并解除买卖合同;已办理不动产登记的车位可依法通过出售、赠与等方式转让给本项目业主。

  据了解,通知自今年3月1日起执行,有效期两年。3月1日后,对不符合通知规定销售的车位,房地产交易管理部门将不予办理商品房买卖合同备案审核,不动产登记部门不予办理物权登记。 (记者 王倩)

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